Cómo la minería cambió el mercado inmobiliario de Salta, según Mercedes Escudero

El crecimiento de la minería no solo está cambiando la economía de Salta. También comienza a redefinir el mapa urbano de la provincia. Así lo afirmó Mercedes Escudero, directora general de Escudero Estrategias Inmobiliarias, quien sostuvo que la llegada de compañías mineras internacionales impulsó una nueva demanda de oficinas, viviendas y servicios, obligando al mercado inmobiliario a adaptarse a un escenario completamente diferente al de hace apenas unos años.

Durante una entrevista en el programa Territorio Minero, Mercedes Escudero analizó cómo la expansión de la actividad minera comenzó a transformar el desarrollo inmobiliario de Salta y aseguró que el proceso todavía está lejos de alcanzar su punto máximo.

Según explicó, el cambio empezó a hacerse visible alrededor de 2020, cuando las primeras empresas internacionales vinculadas a la minería desembarcaron en la provincia en busca de espacios para instalar sus operaciones.

"Salta no estaba preparada"

Escudero recordó que, en ese momento, la oferta inmobiliaria disponible no respondía a las necesidades de las grandes compañías del sector: "Salta no estaba preparada con nada moderno ni específicamente preparado para la minería", afirmó.

Las empresas ocupaban antiguas casonas adaptadas como oficinas, principalmente en el centro de la ciudad, con instalaciones que no coincidían con los estándares que manejaban firmas provenientes de países como Australia, Canadá o China.

Esa demanda insatisfecha abrió una oportunidad para desarrollar nuevos edificios corporativos: "Eso llevó a que surja la idea y la necesidad de crear espacios nuevos para la minería", explicó.

El nacimiento de nuevos polos corporativos

A partir de esa necesidad comenzaron a consolidarse nuevos desarrollos, especialmente en San Lorenzo Chico, donde se proyectaron edificios de oficinas diseñados específicamente para empresas mineras.

Estos complejos incorporaron criterios de funcionalidad, higiene, seguridad y servicios acordes con los requerimientos de una industria que opera bajo estándares internacionales. Para Escudero, ese proceso marcó un cambio de paradigma dentro del sector inmobiliario salteño.

La minería también impulsó la demanda de viviendas

El impacto no se limitó a las oficinas. La llegada de ejecutivos, ingenieros, geólogos, técnicos y especialistas extranjeros generó una nueva demanda habitacional.

"Como son empresas extranjeras, tienen que traer capital humano. Entonces, a todas esas personas hay que darles un lugar donde vivir", señaló.

A ello se sumó el crecimiento de las empresas proveedoras, que también comenzaron a instalar equipos permanentes en la provincia y requirieron viviendas, oficinas, depósitos y otros espacios para desarrollar sus actividades.

El efecto derrame llegó a toda la ciudad

Según Escudero, la expansión minera también modificó la planificación de los servicios urbanos. La instalación de cientos de trabajadores en nuevos sectores de la ciudad impulsó el crecimiento de actividades complementarias como:

• Gastronomía.
• Supermercados.
• Gimnasios.
• Espacios recreativos.
• Servicios de mantenimiento.
• Comercios de cercanía.

"También nos generó empezar a pensar si existían servicios alrededor de estas oficinas", explicó.

Ese fenómeno favoreció la descentralización del desarrollo urbano y la aparición de nuevos polos comerciales fuera del microcentro.

Campo Quijano aparece como una nueva oportunidad

Además de San Lorenzo Chico, Escudero identificó a Campo Quijano como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento. Su ubicación estratégica sobre el corredor hacia la Puna lo convierte en un punto clave para acompañar el desarrollo de los proyectos mineros.

En su visión, el verdadero impacto económico de la minería todavía no llegó: "Según mis cálculos, en 2030 va a ser mayor la explosión", sostuvo.

La ejecutiva vinculó esa expectativa con la entrada en operación de nuevos proyectos de cobre y litio, además del avance previsto de iniciativas como Taca Taca.

Un cambio de mentalidad para desarrolladores e inversores

Escudero explicó que uno de los mayores desafíos fue modificar la visión tradicional del mercado inmobiliario. Con casi cuatro décadas de trayectoria familiar, la empresa tuvo que adaptarse a un escenario completamente distinto.

"Fue un cambio muy importante, sobre todo en la mentalidad", resumió.

Uno de los principales obstáculos consistió en convencer a desarrolladores e inversores de que grandes edificios corporativos fuera del centro podían resultar exitosos.

"Fue muy difícil hacer entender que tremendos bloques de oficinas sí podían ser alquilados."

Actualmente considera que ese proceso comenzó a consolidarse, aunque todavía observa un amplio margen para seguir creciendo.

"La minería derrama sobre toda la economía"

Más allá del negocio inmobiliario, Escudero sostuvo que la minería genera un impacto transversal sobre múltiples actividades económicas.

"La minería viene a Salta a traer beneficio, pero que se derrama en todas las actividades."

En ese contexto destacó la importancia de acompañar el crecimiento con infraestructura adecuada, mejores accesos, circunvalaciones, servicios públicos y planificación urbana.

También valoró el trabajo conjunto entre el Estado y el sector privado para anticiparse a las necesidades que traerá la expansión minera.

Prepararse para una nueva etapa

Actualmente, las operaciones directamente vinculadas con la minería representan aproximadamente el 20% de la actividad de Escudero Estrategias Inmobiliarias. Sin embargo, la empresaria estima que esa participación podría duplicarse durante los próximos años.

"Va a haber grandes inversiones de afuera. Se va a necesitar mucha vivienda. Vivienda y oficina nunca es suficiente."

No obstante, advirtió que el crecimiento debe ser equilibrado. Consideró necesario continuar desarrollando barrios destinados a la clase media, ampliar los servicios urbanos y planificar nuevas áreas de expansión para evitar que el crecimiento quede concentrado únicamente en torno a la actividad minera.

Para Escudero, el principal desafío consiste en anticiparse al escenario que se proyecta para la próxima década.

"Van a ser muy buenos años los próximos, pero para eso hay que prepararse y hay que tener conocimiento de qué es lo que necesitan y qué producto es lo que hay que ofrecer."

Las declaraciones reflejan cómo la minería comienza a generar efectos que trascienden la producción de minerales y alcanzan sectores como el desarrollo urbano, la construcción, el comercio y los servicios, configurando un nuevo modelo de crecimiento para Salta.

Más información sobre minería, energía e inversiones en Aire Argentino Minero.